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新房成交价比平均价低1万 房山区域楼盘详解

来源:网络教育信息网 时间:2018-01-02 00:00

腾讯房产北京站暖心策划【城市力量·2017楼市白皮书新房篇】第二章——购房区域解析之房山篇

东至日出潮白的水光潋滟,西到院寺晚霞的暮鼓寒潭,南及碧波灵秀的羊肠十渡,北临山舞银蛇的素裹重峦,北京各个区域都有他们的不同,置业购房面临着很多的选择,但归根结底还是总价与区域的挑选。腾讯房产北京站购房区域解析从商圈交通规划、区域成交特征、未来供地情况等方面逐步详解各个区域购房特点,让您晓全局,谋一域。

从前的房山一直被冠以“宁在市区买张床,不愿房山买套房”的称号,但伴随政策的利好,交通条件不断改善-地铁燕房线的建设,特色旅游产业和度假休闲生活模式的展开,以及一些大型社区的建设对区域发展起到了明显抬升的作用,房山作为北京市的后起之秀,以它独有的格调吸引着人们,也逐渐成为购房者青睐的置业区域。

新建商品住宅成交均价低于北京楼市平均价

据腾讯房产最新数据统计显示,2017年1-11月房山区域住宅整体成交量为2147套,在16个行政区中排第6位,占北京整体成交套数的8.32%。在其他方面,房山也是以一种稳健的发展进行着,成交面积为27.79万平方米,成交金额为94.26亿元,都排在第七位。在成交均价方面仅比北京市均价稍微低一些,成交均价为33914元/平米,整体还是逐步发展中。

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北京各区新房成交均价分布图

住宅成交量近郊6区第二名 首批限房价商品房引关注

房山区域2017年1-11月住宅和别墅的成交分别为2006套和407套,房山住宅和别墅成交量分别在近郊6区中占比22.23%和9.14%,其中长阳、稻田以及良乡板块多以住宅区为主。房山区在近郊的6个区域中新建商品住宅成交排名第2,由此吸引了不少刚需购房者的目光,特别是临近年底推出的两个总价300万左右的北京首批限房价商品房项目旭辉城和金樾和著。

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新房一30个在售待售项目

房山目前有哪些新房项目可以选择?房价如何?主要分布在哪些板块?周边交通和配套怎么样?

据腾讯房产新房数据库显示,房山目前有29个在售待售新房项目(70年产权的住宅和别墅产品)。主要集中在长阳、良乡、窦店、阎村等板块,其中良乡板块项目大部分以住宅为主,而且相比于其它几个板块集中。

从项目的房价来看,只有三个项目尚未定价,虽然有些项目处于待售阶段但房价已经公布,在定价项目中大部分多以住宅为主,均价从27000元/平米-57000元/平米不等,可以看不出有不小的差距,也有不少的项目突破北京市平均价格,其中中粮·京西祥云为57000元/平米,距离6万元也只差一小步而已。

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房山新房分布图

交通一待燕房线的开通为房山打call

大家都知道想要去房山最方便的就是搭乘9号线在终点站郭公庄换成房山线,目前来说是最便捷的,也是大多上班族的选择,在公路方面有京港澳高速、京昆高速北京段(京石二通道),两条国道107国道和108国道贯穿房山区,三条环线:京良路(西起京港澳高速,向东一直到南五环)、六环路,以及多条公交线路为大家的出行提供方便。

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配套一不进市区应有尽有

房山区域分为几个成熟商圈,例如回长阳商圈、良乡商圈等,能够满足商圈居住人群的基本生活需求,在教育配套方面,引进大量教师资源和多所名校在此建立分校,优质教育资源和先进教学理念结合,对孩子的学习上有一定的保证;医疗方面新型城区完备的医疗服务体系之中,专业化医院的引入,必将促进医疗质量和卫生服务水平全面提升,实现区域内医疗水平均衡发展。

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房山主要学校分布

长阳板块

长阳交通便利,内有京九、京广、良黄铁路和京周、京良、京保公路交织成网,京港澳高速(原京石高速公路)在长阳设有两个出口,391、646、832、835、993、907、951等路公共汽车在此设站经过。长阳CSD商圈连接长阳站的京投港,不远处的半岛广场、篱笆房站附近的奥特莱斯、长阳路附近的绿地缤纷城,随着近几年大型商超的不断引进和便捷的交通使得整体发展尤为迅速。

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长阳区域新房项目汇总

良乡板块

教育资源也是大家一直比较关注的,良乡大学城教育资源(工商大学、中医药大学、首都师范大学、理工大学等)、北京小学、北京四中、皇城根小学(这三个都在长阳)、北京铁路第二中学(区政府附近)等。良乡医院、武警医院(在建)(新闻报道称,三甲医院武警总医院将整体从西四环五棵松搬迁到房山,武警总医院现在已经开始进行院区的建设。)该区域目前整体以住宅项目为主,预计将来会有更多的住宅房源入市。

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良乡区域新房项目汇总

窦店板块

窦店属于房山区行政区域之一,位于房山区东南部。地处永定河及大石河之间的冲积平原。窦店镇距良乡卫星城9公里,北与阎村镇为邻,虽然这窦店不在地铁的覆盖区域,但区域内新房附近基本都覆盖了公交车,交通比较方便。窦店在售房源并不多,未来将会有新房源补充。

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窦店区域新房项目汇总

阎村地块

阎村在年底即将开通的燕房线上,有这便利的交通,再加上未来的发展趋势,也为周边区域带来新的动力,该区域目前以别墅为主,还有多个地块尚未开发,预计将来会有更多房源入市。

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阎村区域新房项目汇总

未来一供应情况

房山区域未来新房地块以及共有产权房和限房价商品房为主,其中共有产权房有3块,分别位于韩村河、良乡、阎村,限房价商品房有6块,分别位于西潞街道、良乡、青龙湖、周口店,良乡共占有1块共有产权房和2块限房价商品房。

共有产权住房地块3块,共计建筑面积35.01万平方米,均价15000元/平方米(装修待定)区间供应约1000套,均价26000元/平方米(全装修)区间供应约2568套。

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共有产权房概况

限价商品房总建筑面积42.41万平方米,其中西潞街道和良乡地块限价最高40944元/平方米,与2017年区域新房均稍逊一筹。

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限房价商品房概况

从土地的供应中可以看出,未来买房的区域集中在良乡板块,除了这里在未来有新的土地开发之外,还拥有方便的交通,基础的配套设施、完善的医疗资源以及充足的师资力量,这些都是可以考虑买房的准则,再加上提出共有产权住房和限房价商品住房,价格也不会太高,给更多购房者提供了买房机会。